185亿元、295轮竞价……深圳总价"地王"诞生!

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  12月2日,深圳迎来一宗百亿级地块出让。

  据了解,该地块位于深圳南山区后海金融总部基地,起拍价126.52亿元,起拍楼面价48106元/㎡。该地块未设置商品房销售限价,不受“70/90”户型政策限制,按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  最终经过295轮竞价,该地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得,成交楼面价70388元/㎡,溢价率46.32%,创深圳涉宅地块成交总价新高,同时也是成交楼面价第二高。

  业内人士认为,9月底一系列优化政策后,购房需求释放,深圳楼市活跃度持续提升,销售企稳回升带动房企投资热度上升,同时,土地市场中优质地块的火爆竞拍,也将进一步提振市场信心。

  同日,广州有两宗涉宅用地均底价成交,总成交金额14.37亿元。

  深圳诞生总价“地王”

  12月2日,深圳迎来一宗百亿级地块出让。

  该地块即南山区粤海街道T107-0107地块,位于后海板块,宗地总面积38566.56㎡,规划建筑面积263000㎡,包括住宅176900㎡、商务公寓70000㎡、商业10000㎡、9班幼儿园2900㎡、文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、托育机构500㎡、物业服务用房550㎡。该地块起拍价126.52亿元,起拍楼面价48106元/㎡。该地块未设置商品房销售限价,不受“70/90”户型政策限制,按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  据了解,该地块起始价已经锁定了南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3位置。该地块吸引了华润置地+中海联合体、招商蛇口共2家竞买人参拍,经过295轮竞价,最终由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得,成交楼面价70388元/㎡,溢价率46.32%,创深圳涉宅地块成交总价新高,同时也是成交楼面价第二高,仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出,该宗地位于深圳后海金融总部基地,解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。取消土地限价或有利于稳房价、稳预期,有助提升优质地块成交溢价率,进而对房价预期形成支撑。

  孙红梅表示,跟往年相比,2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日,深圳年内共成交5宗涉宅用地,这些地块均由头部央国企摘得,民营房企拿地仍较为审慎。9月底一系列优化政策后,购房需求释放,深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升,这或将带动房企投资热度上升。同时,土地市场中优质地块的火爆竞拍,也将进一步提振市场信心。

  广州两宗地底价成交

  12月2日,广州市迎来两宗涉宅用地出让,分别位于花都区与黄埔区,总建设用地面积89106.25㎡,总规划建筑面积126172㎡(不含中小学用地、服务设施用地),起始总价14.37亿元。最终,两地块均底价成交,总成交金额14.37亿元。

  其中,花都区地块建设用地面积32826.25㎡,规划建筑面积82065㎡,容积率≤2.5,起始价5.83亿元,起始楼面价7100元/㎡。根据出让文件,该地块须无偿配建公共服务设施3755.5㎡,包括一所3145.5㎡的9班幼儿园、200㎡物业管理设施、200㎡垃圾回收站等。最终,该地块由花都汽车城亚洲体育博彩平台以底价竞得,成交总价5.83亿元,成交楼面价7100元/㎡。

  据中指研究院介绍,该宗地为人才房地块,出让条件要求不低于住宅计算容积率建筑面积70%的物业须销售给经广州市花都区政府认定的时尚产业、先进制造业、新能源、汽车及相关产业、生物医药、航空产业、电子信息、人工智能等重点产业等重点行业的企业人才或医生、老师等从业人员,销售价格按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定,项目购买对象取得受让物业《亚洲体育博彩平台》之日起3年内不得转让;剩余住宅物业须销售给经广州市花都区政府指定部门认定的符合《亚洲体育博彩平台》标准的人才,相关要求按《亚洲体育博彩平台》执行。

  黄埔区地块用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积56280㎡,规划建筑面积126172㎡(不含中小学用地、服务设施用地),出让年限居住用地70年、其他用地50年,起始价8.55亿元,起始楼面价6774元/㎡。该地块由4宗分地块组成,包括住宅用地、工业用地、服务设施用地、中小学用地。最终,该地块由中交城投和科学城投资集团联合体以8.55亿元底价竞得,楼面价6774元/㎡。

  责编:杨喻程

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